独特的区位，滋生优质且丰富的城市资源，往往能抢得发展先机。
临深的优秀代表凤岗，风头一度超过主城，但如今置业门槛颇高。倒是临广的优秀代表麻涌，GDP连续十年排水乡第一，区位优越，房价友好。
|灯火璀璨的麻涌（图源：影像莞，张超满摄）
麻涌与广州黄埔仅隔着一条东江，而到东莞城区，可一路直达，区位得天独厚。
凭借这独特的区位优势，麻涌加快与湾区交通的互通互联、重点建设滨江商务休闲区、发挥江景优势，打出了一个漂亮组合拳。
4个TOD+无缝融穗，麻涌手握湾区交通杀手锏
架起湾区交通路网，对于麻涌而言，是发挥区位优势而必然要做足的功课。
今年6月，麻涌一次性公开3个站点TOD规划编制招标，分别为太步站、华阳湖站和大盛村站，均为东莞1号线二期麻涌段站点。
再加上正全力推动建设的麻涌站TOD，麻涌目前规划的TOD站点，多达4个，数量在整个水乡片区最多。不仅如此，东莞还规划了5条地铁线路对接广州轨道网络。分别位于东莞和黄埔的东莞1号线与广州5号线东延段，就在黄埔客运港接驳。在公路方面，根据麻涌轨道交通规划（2018-2020），新增莲花山过江通道、麻涌中心大道西延、新槎大桥等3条穗莞区域联系通道。今年，还将加快推动东江大桥扩建和新建东江过江通道方案落地，加速与广州的融合。强有力的湾区交通网，再加上任何动力因素，都能形成很好的发展组合，促进麻涌蜕变。而其中一个动力因素，就是麻涌将通过旧改，打造滨江商务休闲区。麻涌要重点打造的5大功能区当中，滨江商务休闲片区，尤其值得关注。
一是，要强化滨水特色的麻涌，急需一个滨江商务休闲片区，来充分地发挥江景优势，提升麻涌的城市界面和居住品质；二是，滨江CBD对于绝大多数坐拥江河的城市而言，有着重要的角色。比如，上海北外滩是国内最时尚和宜居的滨水型CBD，广州鱼珠港CBD则要打造为世界级滨水商务区新名片。而麻涌要打造的滨江休闲商务片区，将通过“三旧”改造，建设智慧产业园、滨江商务休闲区和水乡特色居住社区。值得注意的是，麻涌旧改的主阵地，也在于滨江商务休闲区。这里将对大盛、华阳、南洲片区进行转型升级，通过实施大规模连片“三旧”改造，打造包括滨江商务商旅休闲区在内的四大功能组团。
而打造滨江休闲商务片区，还有一个关键点，那便是充分发挥江景资源优势。要知道，如今主城区宅地供应紧缺，真·松山湖住宅地几乎断供，所以，坐享优越的江景资源的宜居板块，价值会更凸显。再者，依水而居，是东莞人熟悉且喜欢的居住环境，从莞城的运河，到作为东莞母亲河的东江，在东莞人心中，也是特别的存在。在这样的宜居之地，坐拥东江的江景优势，还有水乡大交通加持，需要一个足够优质的项目，来作一个江景精品示范。
所以，由“中字头”大型国企中国南山集团旗下南山地产打造的南山府来了，将与同由南山地产主导的南山地产产城更新项目（规划中）连片开发，为重新定义麻涌高品质人居而来。| 南山地产产城更新项目（规划中）示意图，仅供参考项目将秉承南山地产37年造城经验，融入对东莞高品质生活的理解，在展现国企实力的同时，自信地迎接市场考验。立于东江之畔的南山府，是麻涌目前少有的江景新盘，享头排东江江景，也是真正的江景住宅。波澜壮阔的东江，如白练一般环绕在项目西北侧，约480米的壮美江景，在项目面前铺展开来，一年四季随时可赏。犹如“长江万里白如练，淮山数点清如淀”，举头远望，目所能及之处，就是静如白练的江水，澄澈耀眼，这样美景，着实难得。众所周知，江景作为珍贵的城市资源，最容易衍生高端住宅，价值往往会高于非江景豪宅，比如，因珠江而盛产豪宅的广州，一线江景住宅，挂牌单价曾高达19万+/平。小区内，根据规划，项目将建设8栋高层住宅，将推出建面约88-118㎡三四房新品，以高品质演绎滨江生活。项目还毗邻大盛村TOD（规划），未来接入广州5号线后，抵达广州更便捷，且4站就能到达东莞西站，畅达大湾区。| 以上线路、站点信息来源于《东莞市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五远景目标纲要》及东莞市轨道交通局，站点、线路仅供参考，具体以政府实际实施为准。若是想前往东莞城区，自驾走水乡大道，可一路直达东莞城区。教育配套上，项目规划配建24班幼儿园，周边还有南山地产产城更新项目（规划中）规划配建的幼儿园、九年一贯制学校，呵护孩子的教育。（学校入学安排具体以官方公示为准）居住环境生态宜居，项目自身配建约6000㎡滨河公园，南山地产产城更新项目（规划中）配建的占地约1.46万㎡体育公园、占地约1.43万㎡的社区公园，也在项目附近。三大公园环绕，形成滨水景观轴线上的靓丽风景，与东江相映成趣，将来休闲娱乐，不愁没有好去处。不仅如此，项目周边还有华阳湖、嘉荣外国语学校、华阳湖创客坊、星河城市广场等，俨然一个繁华的生活圈。麻涌凭借区位优势，发力交通和旧改，推动产业发展，并且将打造出滨江商务休闲区，发挥江景优势。而南山地产前瞻性地落子这样的宜居宜业价值高地，操刀南山府和约31万平的城市更新项目（规划中），若没有足够的魄力和实力，很难做到。拥有一线江景的南山府，还能坐享滨江商务休闲区利好的“头啖汤”。所以，跑步进场，才是聪明的做法。如今，南山府三大城市展厅现已开放【展厅地址：南城汇一城、麻涌嘉荣（星河城市广场店&南峰路店）】，到访有机会领取美的榨汁机、东菱早餐机等好礼。项目营销中心也已经开放（导航到南山府营销中心），可以前往现场，亲身感受一下项目的魅力。欢迎添加房哥微信
加入楼市群，了解更多东莞楼市资讯！